Derrumbes cambiaron el valor de la tierra en zona rural

Por: Santiago Gómez Moncada
Redacción Caicedonia

 “Estas remociones de tierra en masa perjudican la productividad del suelo, cambian la clasificación del mismo en la actualización catastral y  afectan el valor de la tierra en cuatro veredas que abarcan unas ciento veinte hectáreas de Caicedonia”,  afirmó William Jaramillo Bejarano, Director Territorial del IGAC en el Valle del Cauca; además sobre este fenómeno que modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial en este Municipio.

Por verificación de  funcionarios del IGAC y denuncia de los pobladores durante el proceso de actualización catastral del municipio de Caicedonia, se detectaron remociones de tierra que afectarían el valor catastral de estas zonas, declaró el director Territorial del Valle del Cauca William Jaramillo Bejarano, tras solicitar a la Subdirección de Agrología de este Instituto en Bogotá, la revisión de las “zonas homogéneas de tierra (AHT)”, en las veredas El Crucero, Aures, Quince Letras y Campo Azul.

Este fenómeno que se presenta en zonas de ladera, es el resultado de la ola invernal de años anteriores y de posibles malos manejos de aguas superficiales, como la errada canalización de aguas residuales o de uso agropecuario, afectando a varios predios de estas veredas; hecho evidenciado en la exposición enrojecida del subsuelo, la ausencia de vegetación o en la inclinación de los árboles y plantas restantes hacia la pendiente.

Algunos  lugareños de estas veredas intentan retener el desplome de tierra para proteger sus cultivos, mediante la realización de trinchos de guadua, pero la magnitud de estos fenómenos se extiende por kilómetros, pudiendo establecerse una relación entre varios derrumbes superficiales en la zona montañosa alta del municipio.

Por lo anterior, el Instituto Geográfico y la UMATA de este municipio, realizaron una inspección en la zona,  previa solicitud del alcalde. El equipo interdisciplinario de las áreas de Agrología y Actualización Catastral del IGAC, adelanta una geo- referenciación, con el fin de ubicar y delimitar geográficamente el área afectada, que abarca las cuatro veredas en mención. Estos deslizamientos en algunos casos, han derrumbado tramos de  las vías que interconectan a las veredas, siendo el más limitante el que conduce de El Bosque a Campo Azul, en inmediaciones de la finca La Pastora, con cerca de cien metros de afectación de la carretera.

Este nuevo diagnóstico incidirá en la Actualización Catastral que realiza el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, por la posible reclasificación de usos de suelo, como también en el ajuste del Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Caicedonia que, entre otros aspectos, contempla los “mapas de riesgo” útiles para el Comité Local para la Atención y Prevención de Desastres (CLOPAD), buscando salvaguardar la integridad de los caicedonitas.

“La ocurrencia de derrumbes reduce la calidad y productividad del suelo, afectando el precio ponderado de la tierra en esta zona agroecológica en que se ubican estos predios, hecho que a su vez provoca una reducción en la base gravable con la cual se tasa el impuesto predial unificado, generando una tarifa menor de pago para el propietario o poseedor, pero hay que entender que esto es efecto de la disminución del precio de la propiedad”, concluyó Jaramillo Bejarano.